สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านแล้ว นอกจากการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะจะไว้พักพิงให้สบายใจแล้ว ส่วนใหญ่มักจะกังวลกับเรื่องของหนี้ที่กู้มาจากธนาคาร
วันนี้ เรือนทองเนรมิต จะมาบอกเคล็ดไม่ลับวิธีการขอสินเชื่อยังไงให้ผ่อนน้อย ผ่อนเบา ผ่อนสบาย แถมทำให้หนี้หมดไวขึ้นอีกด้วย จะมีอะไรบ้าง มาดูกันเลยค่ะ
1. เลือกธนาคารที่เหมาะกับเรา
บางคนอาจจะมีความเชื่อที่ว่าธนาคารสีส้มคือธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด แต่ในความเป็นจริงแล้วธนาคารแต่ละสีจะมีกลุ่มลูกค้า สาขาอาชีพที่แตกต่างกัน
ดังนั้น เราควรปรึกษากับทางเจ้าหน้าที่สินเชื่อ หรือเจ้าหน้าที่โครงการเพื่อเลือกหาธนาคารที่เหมาะสมกับเราที่สุดได้
2. ระยะเวลาในการกู้ 🗓
ในการขอสินเชื่อนั้น ถ้าอายุผู้กู้ไม่มากก็จะยิ่งทำให้ผ่อนน้อย เบาสบาย 💆♀️แต่บางคนกลับกังวลว่าจะต้องผ่อนนานหลายปี แอดแนะนำว่า ถ้าใครมีกำลังผ่อนได้อีกค่อยโปะเพิ่มไปจะดีกว่า 💸
3. เพิ่มค่างวดหลัก 100 ลดดอกเบี้ยหลัก 100,000 💰
หลายคนอาจจะไม่เคยได้คำนวณว่า
การที่เราเพิ่มค่างวดผ่อนจากเพิ่มเพียงแค่หลักร้อยบาทแต่ดอกเบี้ยที่เราจะลดลงไปได้นั้นอาจมีมูลค่าถึงหลักแสน 🤑
เพราะการผ่อนสินเชื่อบ้านเป็นแบบอัตราลดต้นลดดอก
หากในแต่ละเดือนเรามีกำลังส่งเพียงพอ การผ่อนเพิ่มขึ้นเดือนละ 100 – 200 บาท จะเป็นการนำเงินส่วนนี้ไปตัดเงินต้นโดยตรง ในระยะยาวหากเราทำแบบนี้ทุกเดือนดอกเบี้ยที่ลดลงไปอาจมีมูลค่าเป็นหลายแสนบาทเลยก็ได้ 💵
4. ไปหาธนาคารทุก ๆ 3 ปี เพื่อขอ Retention 🏦
คนส่วนใหญ่อาจจะเคยชินกับคำว่า Refinance ทุก ๆ 3 ปีแต่ถ้าให้ดี เราไม่ต้องยุ่งยากเปลี่ยนธนาคารก็ได้ เพราะเมื่อเราผ่อนชำระครบ 36 งวด เราสามารถเดินเข้าไปหาธนาคารและขอเงื่อนไขการลดดอกเบี้ยได้ โดยหากเราเป็นลูกค้าชั้นดี ผ่อนชำระตรงตามกำหนดเวลาเสมอมา เราอาจจะนำดอกเบี้ย Refinance จากธนาคารอื่น
มาเปรียบเทียบเพื่อนำเสนอขอดอกเบี้ยใหม่ 📈
การทำแบบนี้ทุก ๆ 3 ปี จะทำให้การผ่อนสินเชื่อบ้านของเรา ลดดอกเบี้ยได้สูงมาก จากเดิมหากผ่อนบ้านแล้วโดนดอกเบี้ยลอยตัวในปีที่ 4 ต้องผ่อนจบ 30 ปี อาจจะผ่อนหมดได้ใน 20-21 ปี ได้เลย
5. ผ่อนบ้านปีละ 13 เดือน 📅
ปกติแล้ว 1 ปี มี 12 เดือน ที่เราจะต้องชำระค่างวดผ่อนบ้าน หากใครที่ทำงานแล้วมีเงินเก็บจากส่วนอื่น ๆ ลองผ่อนบ้านเพิ่มปีนึง อีก 1 เดือน เงินอีก 1 งวดนั้นจะนำไปหักเงินต้นโดยตรง
รู้ไหมว่าหากทำแบบนี้ทุก ๆ ปี เราจะสามารถผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้นอีก 3-4 ปีเลยนะ เพราะเงินที่ไปตัดต้นในปีแรก ๆ จะทำให้การคำนวณสัดส่วนดอกเบี้ยในงวดถัดไปลดลง จนทำให้แต่ละเดือนที่เราผ่อนไป สัดส่วนเงินต้นมากกว่าดอกเบี้ยเรื่อย ๆ และยอดหนี้หมดลงไวขึ้นนั่นเอง 📊
เป็นยังไงบ้างคะ กับ 5 วิธีที่จะทำให้การผ่อนบ้านของทุกคน เป็นไปอย่างราบรื่น มีเป้าหมาย และช่วยให้หนี้หมดไวขึ้น 🎯
เพราะแอดเชื่อว่าใคร ๆ ก็อยากมีบ้าน แต่ไม่อยากกังวลการผ่อนไปแบบเต็ม 30 ปี อย่างแน่นอน จริงไหมคะ? 😄