การมีบ้านสักหลัก สิ่งที่เราต้องเตรียมตัวมีอะไรบ้างมาดูกันค่ะ
1.รู้ความสามารถของตัวเอง หรือก็คือ การคำนวนรายได้ว่าจะสามารถผ่อนชำระได้เท่าไหร่ รวมไปถึงว่าบ้านราคาไหนที่คุณจะสามารถซื้อได้ โดยหลักการคำนวนง่ายๆ คือ
(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้) ทั้งนี้วงเงินนี้ต้องเป็นวงเงินที่คุณไม่มีภาระหนี้ใดๆ ในกรณีที่มีภาระหนี้ หรือ DSR.ธนาคารจะจะอนุญาตให้ผู้กู้บ้านมีภาระหนี้ได้ 30-40% ของรายได้
(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความสามารถผ่อนชำระ)
เช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 9,000-12,000 บาท เป็นต้น
2.การเก็บงินออมเงินดาวน์ เพราะธนาคารจะปล่อยสินเชื่อสูงสุดแค่ 90% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นเราจะต้องจ่ายส่วนต่างเอง การเตรียมตัวล่วงหน้าจึงเป็นสิ่งสำคัญ
3.การเดินบัญชีให้สวย จะยิ่งทำให้การอนุมัติง่ายขึ้น
4.ชำระหนี้ให้ตรงเวลา การชำระนี้ไม่ตรงเวลา จะทำให้ติด แบล็กลิสต์ ซึ่งธนาคารอาจจะระงับการกู้
5.ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ เพราะการมีหนี้จะทำให้วงเงินการกู้ลดลง
6.บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็นควรยกเลิก เพราะธนาคารจะมองว่าผู้กู้มีโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้นในภายหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะทำให้โอกาสการอนุมัติสินเชื่อบ้านต่ำลง
7.เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ
เป็นไงบ้างคะ คุณได้มีการเตรียมตัวไว้บ้างหรือยัง หากมีข้อสงสัยเรื่องกู้ซื้อบ้าน สามารถปรึกษาเราได้ค่ะ